פסק-דין בתיק ת"א 10829-03-10

בפניי תביעת התובע לסילוק ידם של הנתבעים מהמקרקעין שבבעלותו, לחיוב הנתבעים בהשבת החזקה במקרקעין לידי התובע, תוך השבת המצב לקדמותו ובכלל זה, למתן צו להריסת המבנים שנבנו על המקרקעין. כמו כן, מבקש התובע לחייב את הנתבעים בדמי שימוש ראויים ועלות שדרוג הקרקע וכן בפיצוי בגין נזק בלתי ממוני. 

העובדות הצריכות לעניין

התובע והנתבע 1 (להלן: "הנתבע") הינם הבעלים והמחזיקים של שני מגרשים סמוכים במקרקעין הידועים כחלקה 68 בגוש 18557, מאדמות העיר טמרה (להלן: "החלקה"), בהתאם להסכם שיתוף ולתשריט חלוקה.

התובע הינו הבעלים והמחזיק של 3477/7395 חלקים בחלקה, הכוללים את מגרש מספר 68/2 בשטח של 3,197 מ"ר (להלן: "הקרקע" ו/או "מגרש התובע").

הנתבע הינו הבעלים והמחזיק של מגרש מספר 68/3 בחלקה, בשטח של 3,198 מ"ר (להלן: "מגרש הנתבע").

בשנת 2005 הנתבע הקים מבנה על המגרש שבבעלותו, אשר נועד לשמש כמפעל (להלן: "המפעל"). בהמשך, במהלך שנת 2006, הנתבע בנה חצר למפעל במגרשו של התובע, כך שהנתבע תפס חזקה בשטח של 1,121 מ"ר ממגרש התובע (להלן: "החלק הדרומי") ובמהלך שנת 2007 הנתבע הוסיף ובנה במגרש התובע חדר בגודל של כ- 40 מ"ר, אשר נועד לשמש כחדר פועלים לעובדי המפעל (להלן: "החדר").

                        כל אחת מהנתבעות 2-4 שכרה מהנתבע את המפעל והשטח הצמוד לו (להלן: "המושכר"), לתקופות שונות, אשר שימש אותן כמפעל לעיבוד עורות של בעלי חיים.

הנתבעות 2-4 שילמו דמי שימוש חודשיים לנתבע, כאשר התובע לא קיבל תמורה בגין השימוש שנעשה בקרקע שבבעלותו.

לטענת התובע, השימוש בקרקע שבבעלותו נעשה תוך פלישה והסגת גבול ומכאן התביעה שבפניי.

גדר המחלוקת

הסוגיות הדרושות הכרעה בענייננו הינן:

א.        מעמדו של הנתבע בקרקע - האם הנתבע היה בבחינת בר רשות או שמא תפישת החזקה במגרש התובע והשימוש אשר נעשה בו, בוצעו תוך פלישה והסגת גבול.

ב.         הערכת הנזקים וקביעת הפיצוי בגינם ובכלל זה, האם יש לפסוק לתובע דמי שימוש ופיצוי בגין השבת המצב לקדמותו ומנגד, האם יש לפסוק לנתבע פיצוי בגין השקעותיו בקרקע.

ג.          עילת התביעה כנגד הנתבעות 2-4.

דיון והכרעה

1.         התובע תמך טענותיו בתצהירו ובתצהיר עדות משלים וזימן לעדות את השותף השלישי בחלקה, מר עדנאן חסן (להלן: "עדנאן"). בנוסף, הגיש חוות דעת שמאית של השמאי זועבי איאד (להלן: "מומחה התובע") להערכת נזקיו בקרקע.

מטעם הנתבע הוגשו תצהיר עדות ראשית ותצהיר משלים של הנתבע בעצמו ותצהירים של אחיו: בלאל, פתחי וחאלד. כן הוגשו מטעם הנתבע תצהירים של נאדר ריאן, עיסא אברהים, יאסר מריסאת וצדוק כהן. באשר לאומדן השקעותיו של הנתבע בקרקע, הוגשה חוות דעתו של השמאי מהדי אבו ריא (להלן: "מומחה הנתבע").

מטעם הנתבעות 2, 3 ו- 4 הוגשו תצהיריהם של מנהלי החברות, פריד עוואד, סעאידה חוסאם ושאול מילשטיין בהתאמה.

מטעם הנתבעת 2 הוגשה חוות דעת השמאי זיבק מרואן (להלן: "מומחה הנתבעת 2") להערכת נזקי התובע (צורפה כנספח לתצהירו של עוואד).